Avocat expropriere Iași

Când poate fi expropriat un imobil

Constituția spune că „nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică, stabilită potrivit legii, cu dreaptă și prealabilă despăgubire”. Dacă proprietarul nu e de acord cu suma, despăgubirea o stabilește instanța.

Pentru drumuri, autostrăzi, variante de ocolire, căi ferate, rețele de utilități și alte lucrări de interes național, județean sau local se aplică o lege specială, cu o procedură rapidă: proprietatea trece la stat sau la unitatea administrativ-teritorială chiar dacă nu sunteți de acord cu suma, iar discuția despre bani continuă separat, în instanță.

Cum se stabilește despăgubirea de către autorități

Suma pentru fiecare imobil se consemnează pe numele proprietarului, apoi expropriatorul emite decizia de expropriere – din acel moment proprietatea a trecut la stat. O comisie numită de expropriator verifică actele de proprietate și emite hotărârea de stabilire a despăgubirii.

Evaluarea pornește de la grila notarială – o estimare pe zone și categorii de folosință, care nu ține seama de caracteristicile fiecărui imobil. De aceea, suma stabilită așa poate fi mult sub valoarea reală a terenului sau a casei.

Puteți încasa suma oferită chiar dacă nu sunteți de acord cu ea; dacă instanța stabilește mai mult, primiți ulterior diferența.

Contestarea despăgubirii în instanță

Hotărârea de stabilire a despăgubirii se poate contesta la tribunal în termen de 3 ani de la comunicarea ei; după acest termen, dreptul se pierde. Contestația privește suma, nu transferul proprietății.

Instanța nu poate acorda mai puțin decât a oferit expropriatorul, dar nici mai mult decât ați cerut – de aceea contează de la început cât cereți și pe ce vă sprijiniți cererea.

Comisia de experți – unde se decide valoarea

În instanță, valoarea imobilului se stabilește printr-o expertiză făcută de o comisie de trei experți: unul numit de instanță, unul desemnat de expropriator și unul din partea proprietarului. Experții stabilesc valoarea reală a imobilului la data transferului proprietății, ținând seama atât de grila notarială, cât și de prețurile din vânzările reale de imobile asemănătoare din aceeași localitate.

Pe lângă valoarea terenului sau a construcției, despăgubirea cuprinde și prejudiciul suferit de proprietar – de exemplu, când partea rămasă din teren își pierde din valoare sau nu mai poate fi folosită ca înainte.

Colaborăm cu experți evaluatori care pot participa la expertiză din partea dumneavoastră, ca valoarea proprietății să fie susținută cu argumente concrete: tranzacții comparabile, potențialul terenului, construcțiile și îmbunătățirile făcute.

Ce se mai poate obține pe lângă diferența de valoare

• actualizarea sumei cu inflația, de la data transferului proprietății până la plată;
• dobânda legală penalizatoare, de la rămânerea definitivă a hotărârii până la plată;
• cheltuielile de judecată – onorariile experților și al avocatului.

Ce facem pentru dumneavoastră

• analizăm hotărârea de expropriere, oferta și raportul de evaluare primite;
• verificăm termenele și dacă procedura a fost respectată;
• formulăm contestația și propunem expertul care vă reprezintă în comisia de experți;
• vă reprezentăm la tribunal și în apel;
• urmărim punerea în executare a hotărârii, până la încasarea sumei.