Expropriere pentru modernizarea unui drum comunal – despăgubire majorată de instanță

Prin sentința Tribunalului Iași din 26.06.2025, rămasă definitivă prin neapelare.

Clienta cumpărase un teren intravilan într-o comună din județul Iași, pentru a-și construi o casă. În 2024, o parte din teren (204 mp) și o cotă dintr-un drum de acces au fost expropriate pentru modernizarea unui drum comunal. Autoritățile au stabilit o despăgubire de 12.346 lei – mai puțin decât plătise ea însăși pe teren cu nouă ani înainte.

Despăgubirea trebuie să acopere valoarea reală a terenului la data exproprierii, nu doar valorile din grila notarială. Am cerut o expertiză și am propus un expert din partea clientei în comisia de experți.

Comisia de trei experți a stabilit valoarea reală a terenului la data transferului proprietății la 67.885 lei. Instanța a obligat comuna să plătească diferența de 55.539 lei, actualizată cu inflația de la data exproprierii, plus dobânda legală de la rămânerea definitivă a hotărârii și cheltuielile de judecată, inclusiv onorariile experților.

Și la exproprierile pentru drumuri locale, suma propusă de primărie poate fi contestată în instanță. Termenul este de 3 ani de la comunicarea hotărârii de stabilire a despăgubirii – nu așteptați până la final.