Despăgubire de expropriere stabilită cu peste 10 ani întârziere – instanța a acordat și creșterea valorii terenului

Prin sentința Tribunalului Iași din 20.06.2025, definitivă prin decizia Curții de Apel Iași din 26.11.2025.

Clientul cumpărase un teren de 521 mp într-o comună de lângă Iași, pentru o casă. Terenul a intrat în coridorul de expropriere al unei variante de ocolire. Exproprierea s-a făcut în 2012, dar, din cauza întârzierilor și a erorilor din documentația cadastrală, despăgubirea a fost stabilită abia în 2023: 2.632 lei. În tot acest timp, clientul nu a putut folosi terenul și nu a primit niciun ban.

Valoarea trebuie stabilită la data exproprierii, dar întârzierea de peste 10 ani i-a produs clientului un prejudiciu separat: cu suma corectă din 2012 ar fi putut cumpăra atunci un teren asemănător, însă în 2023 prețurile crescuseră mult. Am cerut ca această diferență să fie acordată ca parte din despăgubire.

Comisia de experți a stabilit că terenul valora 3.080 lei la data exproprierii și 86.090 lei la data stabilirii despăgubirii. Tribunalul a acordat diferența față de valoarea din 2012, actualizată cu inflația, și încă 83.010 lei pentru creșterea valorii terenului, plus dobânda legală și cheltuielile de judecată, reținând că întârzierea autorităților nu poate fi pusă în sarcina proprietarului. Curtea de Apel Iași a respins apelul expropriatorului și a confirmat că valoarea se stabilește după vânzările reale de terenuri asemănătoare, nu doar după grila notarială.

Dacă terenul v-a fost expropriat de mulți ani, iar despăgubirea s-a stabilit abia recent, nu vă raportați doar la suma de atunci: se poate cere și prejudiciul produs de întârziere.