Avocat pentru evacuare în Iași
chiriași și ocupanți fără drept

Fostul chiriaș sau arendaș al cărui contract a încetat – la expirarea termenului, prin denunțare sau pentru neplata chiriei –, sublocatarul, precum și orice altă persoană care ocupă imobilul fără drept, chiar dacă la început a stat acolo cu acordul proprietarului.

Evacuarea începe cu o notificare oficială, prin executor judecătoresc, care trebuie făcută corect și la momentul potrivit. Dacă persoana nu pleacă, urmează o procedură în instanță, mai rapidă decât un proces obișnuit, în care se poate cere odată cu evacuarea și plata chiriei restante. Hotărârea se poate executa imediat.

Atenție: dacă, după expirarea contractului, îl lăsați pe chiriaș să rămână și să plătească în continuare, se poate considera că ați încheiat un nou contract, pe durată nedeterminată, iar evacuarea devine mai complicată.

Dacă contractul a fost încheiat la notar sau înregistrat la administrația financiară, în multe cazuri se poate trece direct la executare, fără proces.

Să presupunem că ați închiriat un apartament în Iași, contractul a expirat, iar chiriașul nu mai plătește de trei luni și refuză să plece. Dacă ați înregistrat contractul la administrația financiară, se poate trece direct la executare; dacă nu, urmează notificarea prin executor și cererea de evacuare, împreună cu plata chiriei restante. Exemplul este ilustrativ.

• verifică contractul și situația imobilului și alege calea cea mai rapidă: executarea directă sau procedura de evacuare;
• pregătește notificarea și cererea de evacuare, împreună cu pretențiile privind chiria;
• vă reprezintă în instanță și în apel;
• urmărește executarea împreună cu executorul judecătoresc;
• îl reprezintă și pe cel căruia i se cere evacuarea, atunci când are un drept de a rămâne în imobil.

Vedeți și paginile despre contestația la executare, recuperarea creanțelor și revendicarea imobiliară.